Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als renditestarkes Kapitalanlageobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. In 2024 wurde die komplette Elektrik im Haus erneuert.
Die Immobilie bietet zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Zudem ist das Dachgeschoss bereits als Loft vorbereitet und befindet sich im Rohbauzustand, wodurch eine dritte eigenständige Wohneinheit entstehen könnte. Das Erdgeschoss besticht durch eine teilweise neue Verfliesung und ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kachelofen mit zusätzlichem Brotofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Küche mit Kachelofen. Vor 1,5 Jahren wurde hier der Bodenbelag erneuert. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der Balkon mit gemauerter Grillstelle, die in den 90er Jahren errichtet wurde. Die Treppe und der Flurbereich wurden vor etwa 2,5 Jahren modernisiert. Das Dach wurde vor ca. 15 bis 20 Jahren erneuert. Im Keller stehen Ihnen weitere ca. 105 m² Ausbaureserve zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyräume oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Die zentrale Gasheizung wurde 2024 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Zwei Tanks mit 300 und 1000 Litern sorgen für eine effiziente Energieversorgung.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger große Potenziale. Durch die bereits vorhandenen Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss sowie den ausbaubaren Keller bietet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts!
Das Objekt verfügt über zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze und bietet mit einem großzügigen Gartenbereich von ca. 400 m² viel Platz zur individuellen Nutzung.
Daten zum Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 13.08.2031
Endenergieverbrauch: 51,70 kWh(m²*a)
Baujahr: 1980
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Gas
Blumberg
Der staatlich anerkannte Erholungsort Blumberg liegt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Südschwarzwald. Die Stadt besticht durch ihre attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 27 ist die Autobahn A 81 in etwa 20 Minuten erreichbar, und Schaffhausen in der Schweiz liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Blumberg gut vernetzt: Der 3er-Ringzug sowie Busverbindungen aus Donaueschingen und Tuttlingen sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Die internationalen Flughäfen Stuttgart und Zürich sind jeweils in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Blumberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Für Senioren gibt es ein Wohnheim, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit dem Panoramafreibad, Rad- und Wanderwegen sowie der historischen Sauschwänzlebahn vielfältig gestaltet sind. Die Wutachschlucht, ein beliebtes Wanderziel, liegt in unmittelbarer Nähe, und der Bodensee sowie der Titisee sind schnell zu erreichen. Auch wirtschaftlich ist Blumberg gut aufgestellt. Ursprünglich als Bergbaustadt bekannt, hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Unternehmen aus verschiedenen Branchen sorgen für stabile Arbeitsplätze, und die Nähe zu bedeutenden Industriestandorten wie Tuttlingen, dem Weltzentrum der Medizintechnik, sowie dem Mercedes-Benz-Prüf- und Technologiezentrum in Immendingen macht Blumberg auch für Berufspendler attraktiv.
Blumberg verbindet hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung, einer guten Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik. Die Stadt eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.
