Betongold zur Vermietung erwerben

Der Anleger kauft sich bei dieser Art der Investition vorzugsweise Eigentumswohnungen oder Einheiten, die sich gut vermieten lassen. Aus den regelmäßig erzielten Einnahmen in Form von Miete können die Darlehens- und Nebenkosten zum größten Teil bezahlt werden. Zudem gibt es viele steuerliche Vorteile die Sie nutzen können. Die Investition in Haus- und Grundbesitz lohnt sich in den meisten Fällen. Allerdings ist ein Aspekt sehr wichtig: die Lage und Vermietbarkeit. Anhand des Mietspiegels können Sie die Entwicklung der Mietpreise vorab schon einmal unter die Lupe nehmen.

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Häufige Bedenken bei der Immobilien-Anlage

Die falsche Lage

Die größte und berechtigtste Skepsis der Immobilienkäufer besteht darin, dass in die falsche Lage investiert wird. Viele Atomkraftwerke wurden aufgrund des Vorfalls „Fukushima“ für die Investoren zum Verhängnis. Doch auch andere Probleme wie der Bau eines Flughafens oder die Schließung von zahlreichen Firmen in der Region kann den Preis der Immobilie nach unten drücken. Damit Sie nicht in die falsche Lage investieren, sollten Sie im Vorfeld die Mietentwicklung der letzten Jahre betrachten.

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Risiko der steuerlichen, persönlichen und finanziellen Veränderungen

Eine Scheidung oder der Verlust des Arbeitsplatzes sind häufig mit schweren finanziellen Belastungen verbunden. Auch die Steuerersparnisse sollten nicht zu knapp kalkuliert werden, da sich die Gesetzgebung immer ändern kann. Damit Sie sich bei persönlichen oder finanziellen Änderungen nicht gleich von Ihrer Immobilie trennen müssen, sollten Sie Rücklagen bilden.

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Unvorhergesehene Wertentwicklung

In Gebieten mit Überschwemmungs-, Wirbelsturm- oder auch anderen Naturgefahren ist ein Wertverlust von ca. 30% mehr als üblich. Davor haben sehr viele Investoren große Angst. Allerdings ist Angst und zu große Vorsicht nie ein guter Rat, wenn man an den Finanzmärkten Geld verdienen möchte. Wer nie in Sachwerte investiert, weil die Preisentwicklung nicht zu 100% vorhersehbar ist, wird durch die Inflation erhebliche Vermögensverluste erleiden. Vor dem Wertverlust durch Katastrophen wie zum Beispiel Hagel, Sturm oder Überschwemmung kann Sie der passende Versicherungsschutz schützen.

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Falsche Finanzierungs- und Liquiditätsplanung

Am besten sollte Ein Drittel der Investition als Eigenkapital eingebracht werden. So schützen Sie sich vor einer Überschuldung. Vor der Finanzierung muss unbedingt geprüft werden ob der Kapitaldienst auf Dauer erbracht werden kann. Wer zu Eng kalkuliert kann bei Mietausfällen oder Einbußen im Gehalt schnell in den Saldo kommen. Sie erhalten von uns eine kompetente Beratung und ein individuelles, auf Sie angepasstes Finanzierungsangebot.

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Fehlkalkulation der Einnahmen

Die Mieteinnahmen sind der gängige Weg um an einer Kapitalanlage Geld zu verdienen. In den meisten Fällen ist der Anleger auf die Erträge durch seine Anlage angewiesen. Doch was ist bei einem längeren Mietausfall? Es ist wichtig das der Kredit immer weiter bedient werden kann, auch wenn es mal keine Mieteinahmen aufgrund Leerstand gibt. Kalkulieren Sie dies daher von Anfang an mit ein.

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Neuland als Vermieter – Das sollten Sie beachten

Wenn Sie als Vermieter am Markt auftreten haben Sie Rechte und Pflichten. Sie sollten von Anfang an den richtigen Mietvertrag auswählen. Auch die Auswahl eines Solventen Mieters ist wichtig, damit Sie mit regelmäßigen Einnahmen rechnen können. Die wichtigsten Rechte des Vermieters bestehen unter anderem darin, die Miete zum pünktlichen Termin (gemäß Mietvertrag) einzufordern. Außerdem darf der Vermieter, die im gesetzlichen Rahmen durchführbaren Mieterhöhungen durchsetzen. Wichtig ist hier, dass der Mieter rechtzeitig schriftlich darauf hingewiesen wird. Außerdem darf er die Nebenkosten umlegen und diese mit der Zahlung der Kaltmiete anfordern. Zu den Pflichten des Vermieters, zählt es für Verkehrssicherungspflicht, Instandhaltung, Behebung von Mängeln und Schäden in der Bausubstanz sowie für die Garantie von Ruhe zu sorgen. Der Inhaber des Objekts muss eine angemessene Heizung bereitstellen und die Nebenkostenabrechnung offenlegen.

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Was darf der Vermieter nicht?

Dem Inhaber der Wohnung steht es nicht zu, unangekündigte Besuche durchzuführen. Er darf keine Haustiere verbieten und nicht ohne Mahnung kündigen. Alle Gesetzesvorschriften sind für den Mieter und Vermieter einzuhalten, wenn es um den Mietvertrag oder das Mietverhältnis geht.

Das Wäschetrocknen im Garten oder auf dem Balkon, sowie das Feiern kleinerer Feste (gemäß Hausordnung) dürfen ebenfalls nicht verboten werden.

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Was sollte bei der Mietersuche beachtet werden?

Machen Sie sich am besten vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages, über alle gesetzlichen Möglichkeiten die Sie als Vermieter vor Mietnomaden und Co. schützen, schlau. Behalten Sie immer im Hinterkopf, dass die Mieteinamen weitestgehend die Finanzierungskosten abdecken. Daher sind die regelmäßigen Einnahmen eines solventen Mieters die Basis für gute Erträge.

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Bei Fragen rund um das Thema Kapitalanlage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.