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Wohnen oder investieren – 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe mit Balkon

Wohnen oder investieren – 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, solider Vermietung und attraktiver Lage nahe dem Bodenseeufer. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Nähe des Bodensees – das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein.

Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 480,00 € zuverlässig vermietet.

Innenaufnahmen der Wohnung erhalten Sie mit dem Exposé.

 

Daten zum Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

gültig bis: 06.12.2027

Endenergiebedarf: 106,00 kWh(m²*a)

Baujahr: 1963

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Öl
 

Überlingen

Die Stadt Überlingen liegt idyllisch am nördlichen Ufer des Bodensees und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Bodenseeregion. Mit ihrem historischen Stadtkern, dem mediterranen Flair und der direkten Seelage bietet Überlingen eine ganz besondere Lebensqualität. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren engen Gassen, prachtvollen Bürgerhäusern und dem imposanten Münster St. Nikolaus lädt ebenso zum Entdecken ein wie die weitläufige Uferpromenade, die als eine der schönsten und längsten am Bodensee gilt. Von hier aus genießt man herrliche Ausblicke auf den See und bei klarer Sicht sogar bis zu den Alpen. Auch infrastrukturell lässt Überlingen keine Wünsche offen. Die Anbindung über die B31 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Friedrichshafen, Meersburg und Ravensburg, während der Bahnhof Überlingen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Singen und Friedrichshafen bietet. Die internationalen Flughäfen in Friedrichshafen und Zürich sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu alternativen Einrichtungen wie der Freien Waldorfschule. Auch die medizinische Versorgung ist mit der Helios Klinik sowie zahlreichen Facharztpraxen bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Boutiquen sowie ein breites gastronomisches Angebot runden das urbane Leben in Überlingen ab.
Besonders hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert der Stadt. Ob Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling im Bodensee, Wanderungen im Umland, Radtouren entlang des Seeufers oder ein entspannter Besuch in der Bodensee-Therme – Überlingen bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der weitläufige Stadtgarten und zahlreiche Kulturveranstaltungen, wie Konzerte, Feste oder Ausstellungen, unterstreichen das hohe Maß an Lebensqualität.

Preisbildung

Eigentumswohnung

199.000€ €

Courtage für Käufer:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig
tätig sind.)

Ausstattung

Vermietet

Balkon

Seenähe

Stellplätze

Grundriss

Galerie

Standort

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