Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 74m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 1971 gebaut. Derzeit werden die Fassade, die Balkone, die kompletten Fenster und die Rollläden des Gebäudes saniert. Die Sanierungen werden vorraussichtlich im Juni fertiggestellt. Durch die laufenden Sanierungen, wird die Energieeffizienz des Hauses verbessert, wodurch Sie bei den Heizkosten wieder einsparen können. Auch die Restnutzungsdauer der Immobilie wird durch die Sanierungen gesteigert. Für die aktuellen Sanierungen wurde bei der KFW-Bank ein Darlehen abgeschlossen. Dieses wird vorraussichtlich in den nächsten 8-10 Jahren zurückbezahlt.
Die angesparten Rücklagen für die Balkonsanierungen liegen bei 480.000€.
Unabhängig hiervon hat das Haus in 2022 Rücklagen i.H.v. 125.000€ angespart.
Im Wohn- und Schlafzimmer sind hochwertige Fliesen verlegt und das Bad und die Küche sind mit kleinen Mosaikfliesen versehen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus direkt in das helle Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche, die im Preis mit inbegriffen ist. Weiter dem Flur entlang folgt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit ca. 18m². Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag, den Abend ausklingen lassen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder ganz nach Ihren eigenen Wünschen genutzt werden können.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch den Stellplatz vor dem Haus bleibt Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00€ monatlich. Nach Angaben des Mietspiegels ist eine Mieterhöhung auf 700,00€ möglich.
Im angegebenen Hausgeld von 410,00€ sind Nebenkosten von insgesamt 180,00€ enthalten. Das Hausgeld wird sich nach dem Abschluss der Sanierungen nicht erhöhen.
Vor Übergabe der Wohnung wird der aktuelle Eigentümer alle Wände neu streichen und die Löcher in der Wand beseitigen.
Der hilfsbereite Hausmeister wohnt direkt nebenan und kann Ihnen bei kleineren Reparaturen behilflich sein.
Salach
Direkt im Haus befindet sich ein Restaurant und eine Billardbar. Auch der Supermarkt ist mit einer Entfernung von ca. 750m schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt mit einer Entfernung von ca. 80m direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Bahnhof ist nur ca. 700m von der Wohnung entfernt. Von hier aus erreichen Sie auch die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend ohne Auto.
Salach ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen und liegt mittig zwischen Stuttgart und Ulm. Hier sind etwa 8.500 Einwohner zu Hause. Die Gemeinde grenzt nördlich an Ottenbach, östlich an Donzdorf, südlich an Süßen und westlich an Eislingen an. Im Ort selber gibt es ein Freibad, verschiedene Restaurants und viele Möglichkeiten zum Fahrrad fahren und Wandern. In Salach und Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Dort kommt auch ein schwäbischer Geldbeutel auf seine Kosten. Salach liegt mittig zwischen Stuttgart und Ulm. Beide Städte sind etwa 50min entfernt und eignen sich hervorragend zum Shoppen.
