Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot am idyllischen Ortsrand von Frittlingen! Dieses einzigartige ehemalige Gasthaus mit Ökonomieteil präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900,00 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 343,29 m² bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Handwerker gleichermaßen.
Ursprünglich im Jahre 1917 errichtet, beeindruckt das massiv gebaute Anwesen mit reichlich Platzangebot. Bereits umgesetzte Umbaumaßnahmen haben rund 173,68 m² an vermietbarer Wohnfläche geschaffen, während weitere 169,61 m² in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand sind. Hier eröffnen sich Perspektiven für Investoren, die das volle Vermietungspotenzial nutzen möchten, sowie für kreative Handwerker, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen. Der Keller des Hauses wurde geschickt genutzt und bietet Platz für zwei Garagen, von denen eine bereits mit elektrischem Tor ausgestattet ist. Zusätzlich finden Sie hier eine moderne Gas-Zentral-Brennwertherme, die im Jahr 2021 installiert wurde und im Jahr 2023 durch eine Solartherme ergänzt wurde. Diese Solartherme ist bereits montiert und angeschlossen, sie unterstützt die Heizung und Warmwasserbereitung, was zu Energieeinsparungen und einem umweltbewussten Lebensstil beiträgt.
Im Erdgeschoss, wo einst die Gaststätte beheimatet war, wurde im Jahr 2021 eine großzügige Wohnung geschaffen. Auf etwa 173,68 m² Fläche finden Sie fünf Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Vorratsraum sowie eine offene Küche. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Sonnenterrasse mit rund 46,70 m² Fläche, die zu erholsamen Momenten und gemütlichen Grillabenden einlädt. Ein eingebauter offener Grill ist in die Terrassenbegrenzungsmauer integriert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 31,00 m² Fläche, der über eine Außentreppe zugänglich ist.
Die 2. Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Küchen- und Wohnbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf etwa 63,92 m². Diese Wohnung wurde in 2024 vollständig ausgebaut.
Das Umbauprojekt im Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Es erwartet Sie eine weitere Wohnung mit ca. 105,69 m² Wohnfläche, die aufgeteilt ist in 4,5 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC. Ein Balkon mit ca. 11,26 m² Fläche, erreichbar über die Küche oder das Wohnzimmer, lädt zum Entspannen im Freien ein.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 100 m² Potenzial für zukünftige Nutzung, nach Erteilung der erforderlichen Genehmigung. Auch die an das Hauptgebäude angebaute Scheune könnte zu einer großzügigen Wohnung von etwa 132,60 m² ausgebaut werden, um Ihren individuellen Wohnträumen Raum zu geben.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben und gestalten Sie Ihren Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Objekt persönlich zu überzeugen.
Folgende Sanierungen und Renovierung wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Komplettsanierung 5-Zimmer-Wohnung in 2021 (Fenster teilweise), bezugsbereit
- Komplettsanierung der 3-Zimmer-Wohnung im Jahr 2022-2024 (inkl. Fenster), bezugsbereit
- Kernsanierung der 4,5-Zimmer-Wohnung in 2015 (inkl. Fenster)
- Eine weitere 4,5-Zimmer-Wohnung steht noch komplett zum Ausbau bereit
Die Wohnungen können nun auch einzeln verkauft werden, da der Eigentümer eine Teilungserklärung und eine Baugenehmigung neu erstellt hat.
Daten zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2033
Endenergiebedarf: 235,50 kWh(m²*a)
Baujahr: 1917
Baujahr laut Energieausweis: 1917
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Frittlingen
Die charmante Ortschaft Frittlingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden. Frittlingen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die ideal ist für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort suchen. Die freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur schaffen eine entspannte Lebensqualität. Die Gemeinde Frittlingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung – hier finden Sie alles, was Sie benötigen, in greifbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern in den sanften Hügeln der Schwäbischen Alb, Radfahren entlang malerischer Routen oder einfach nur Entspannen in der Natur. Die intakte Landschaft und die frische Luft bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. In Frittlingen erleben Sie ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das durch lokale Veranstaltungen, traditionelle Feste und regelmäßige Treffen gefördert wird. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen und neue Freundschaften zu schließen. Neben all diesen Vorzügen bietet Frittlingen auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer kurzen Fahrt erreichen Sie die pulsierenden Zentren wie Rottweil und Tuttlingen, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und berufliche Perspektiven bieten.
