Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend befindet. Dieses gepflegte Haus zeichnet sich nicht nur durch seine harmonische Architektur aus, sondern auch durch eine durchdachte Aufteilung. Die Fenster wurden größtenteils in 2019 erneuert und sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 83,52 m² bietet einen barrierefreien Zugang über die Terrasse. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 118,17 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Vorratsraum, ein Esszimmer mit Zugang durch einen eleganten Bogen zum Wohnzimmer sowie das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den sonnigen Balkon. Diese Wohnung bietet viel Platz und eine gepflegte Ausstattung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68,42 m² und 2,5 Zimmern besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Renditeobjekt, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten, der individuell gestaltet werden kann. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu einer Kaltmiete von 410,00 € vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 310,00 €.
Daten zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 01.10.2033
Endenergiebedarf: 172,27 kWh(m²*a)
Baujahr: 1976
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Geisingen
Geisingen, ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes und bietet eine einzigartige Mischung aus Naturidylle, historischem Flair und modernem Lebensstil. Die umliegenden Wälder, malerischen Hügel und klaren Flüsse bieten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Geisingen bestens an die moderne Infrastruktur angebunden. Die Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Stuttgart und Zürich, ideal für Pendler und Reisende. Der internationale Flughafen Zürich ist ebenfalls leicht erreichbar.
Familien schätzen die familienfreundliche Umgebung von Geisingen. Es gibt hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Spielplätze, Parks und Sportvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Die Gemeinde Geisingen lebt von ihrer kulturellen Vielfalt. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftssinn.
