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Familienglück – Helle und ruhige Doppelhaushälfte

Familienglück – Helle und ruhige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 148,72m² und massiver Bauweise wurde im Jahr 1906 gebaut und im Jahr 1999 umfassend saniert. Durch die tolle Aufteilung der Räume kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sowohl die komplette Elektrik, als auch die Wasserleitungen, Heizungsrohre und die Fenster wurden erneuert. Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage getauscht, das Dach der Garage komplett ersetzt und die Hälfte des Hausdachs aufgrund eines Hagelschadens erneuert. In 2017 wurden die kompletten Außenwände neu gedämmt. Alle Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.

Der Innenbereich wurde ebenfalls im Jahr 1999 umfassend saniert. Im gesamten Haus sind abwechselnd Parkett und Laminat verlegt und die Bäder sind mit unterschiedlichen einzigartigen Fliesen versehen. Die Wände im Erdgeschoss sind verputzt, im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind sie tapeziert. 
Auf dem Dach befinden sich zwei Solarmodule, die das gesamte Haus mit warmem Wasser versorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, in dem die ganze Familie Platz findet. Die geräumige Küche bietet genug Raum für einen zusätzlichen Essbereich. Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen. Der kleine Abstellraum im Erdgeschoss eignet sich perfekt zur Aufbewahrung von Vorräten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere große Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im Obergeschoss gibt es eine zweite Küche, die über eine schöne Einbauküche verfügt. Diese ist im Preis mit inbegriffen. Neben der Küche ist ebenfalls ein Abstellraum, in dem Sie Ihren Haushalt perfekt organisieren können. Das eindrucksvolle Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Jacuzzi, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. In einem der Zimmer gibt es einen französischen Balkon. Auch im Dachgeschoss gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Dachfenster sind alle mit einer Sonnenschutzfolie ausgestattet.

Im Haus befindet sich ein Naturkeller mit zwei großen Nutzräumen, die genug Stauraum bieten. Der Waschraum ist ebenfalls im Keller und verfügt über ein Fenster. So können Sie Ihre Wäsche auch im Keller trocknen.

Vor dem Haus ist ein Stellplatz. Hinter dem Haus befindet sich außerdem eine großzügige Garage mit einem elektrischen Tor. Von der Garage aus gelangen Sie direkt zur gemütlichen Terrasse mit einem pflegeleichten Garten. Hier können Sie im Sommer gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Der Garten verfügt über einen Wasseranschluss und ein Regenfass. Auf der Terrasse steht ein neuwertiger Pavillon.

 

Daten zum Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 02.12.2031

Endenergiebedarf: 303,60 kWh(m²*a)

Baujahr: 1906

Baujahr laut Energieausweis: 1906

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Gas

Trossingen

Das Zweifamilienhaus liegt etwa 650m von der Innenstadt entfernt. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs. Auch der nächste Supermarkt ist mit einer Entfernung von ca. 500m schnell zu erreichen. Der Kindergarten ist ca. 600m, die Grundschule ca. 650m und die weiterführende Schule etwa 750m entfernt. Die berühmte Musikhochschule liegt etwa 800m vom Haus entfernt.

Die Hochschulstadt Trossingen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen und schenkt ca. 18.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Stadt ist für ihre staatliche Musikhochschule, eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie und mehrere Musikvereine bekannt. Aufgrund der tollen Lage können Sie von hier aus viele schöne Ausflugsziele schnell erreichen. Doch auch die Stadt selber hat viel zu bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Museen, ein Naturfreibad, historische Gebäude und vieles mehr.

Preisbildung

Doppelhaushälfte

340 000 €

Courtage für Käufer:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig
tätig sind.)

Ausstattung

Terrasse

Garage

Einbauküche

Jacuzzi

Grundriss

Galerie

360° - Rundgang

Standort

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