Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Das Dach erhielt 2021 eine komplette Sanierung und wurde mit einer 30 cm starken Dämmung ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus Modernität und Gemütlichkeit. In sämtlichen Schlaf- und Wohnzimmern erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett, das eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern bewohnt und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Toilette. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss einzurichten. Die großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Granitplatte und einem Dampfbackofen von Neff ist im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Zugang zur Terrasse und dem Garten, der sich ideal für gemütliche Stunden eignet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit für einen Kaminanschluss. Im Obergeschoss finden Sie drei behagliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, der mit einem Fliegengitter ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer Dusche, einer Toilette und Tageslicht. Im Obergeschoss besteht sogar die Möglichkeit, eine Küche zu installieren und somit die Flexibilität der Nutzung zu erhöhen.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet ein behagliches Schlafzimmer mit Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Toilette. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und der Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum Balkon und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu diesem einzigartigen Angebot gehören außerdem ein beheizbarer Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen und der Heizung. Der Zugang zum Keller ist direkt vom Garten aus möglich, was den Komfort zusätzlich steigert.
Die Kaltmiete für die vermietete Einheit im Dachgeschoss beträgt derzeit 620€ monatlich.
Daten zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 08.11.2033
Endenergieverbrauch: 172,19 kWh(m²*a)
Baujahr: 1966
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Stockach
Stockach besticht durch seine herausragende Lage und eine Fülle von Vorzügen. Diese Kleinstadt erstreckt sich im Herzen der faszinierenden Bodenseeregion und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Nähe zum Bodensee ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Region. Nur wenige Kilometer vom Ufer des malerischen Bodensees entfernt, eröffnen sich hier im Sommer unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Strand. Die idyllischen Uferpromenaden und die Nähe zu den berühmten Inseln Mainau und Reichenau machen Stockach zu einem Paradies für Naturliebhaber. Darüber hinaus ist Stockach hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A81 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an Städte wie Stuttgart und Zürich erleichtert. Die Stadt verfügt auch über eine gut funktionierende Zugverbindung zu umliegenden Städten und dem Flughafen Friedrichshafen.
Stockach hat ein reiches kulturelles Leben zu bieten, einschließlich zahlreicher Veranstaltungen, Festivals und Märkte. Die vielfältige gastronomische Szene mit Restaurants, Cafés und Geschäften sorgt dafür, dass Bewohner stets Unterhaltung und kulinarische Genüsse in ihrer Nähe finden.
Die umgebende Natur ist einfach atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen, die die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.
Stockach verfügt über ein gutes Bildungssystem, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was es zu einer idealen Wahl für Familien macht.
Die Nähe zu größeren Städten und die gute Erreichbarkeit schaffen zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Stockach selbst hat eine lebendige Wirtschaftsstruktur und bietet Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Insgesamt bietet Stockach eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und exzellenter Lebensqualität.
