Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel in Binningen, einem geschichtsträchtigen Anwesen mit Wurzeln, die bis ins Jahr 1834 reichen. Dieses faszinierende Hofgut vereint Historie und zeitlose Eleganz, und es bietet nicht nur einen einzigartigen Einblick in die Vergangenheit, sondern auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in exzellentem Zustand.
Das Haupthaus präsentiert sich mit 5 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche samt bezauberndem Holzherd, einer traditionellen Bauernstube und einem Büro. Die nostalgische Atmosphäre, durchzogen von einem Kachelofen, verleiht dem Inneren des Hauses eine einzigartige Note. Eine Öl-Zentralheizung, ein geräumiger Keller und ein weitläufiger Speicher über zwei Stockwerke bieten Raum für innovative Ausbauprojekte. Zusätzlich sind im Keller ein ursprünglicher Brotbackkamin und ein Waschraum vorhanden.
Das Anwesen umfasst eine überdachte Besenwirtschaft, eine Doppelgarage und drei Gerätescheunen. Der großzügige Garten auf der Ostseite mit ca. 850 m² Fläche, auch als Bauland nutzbar, sowie ein kleinerer Gemüsegarten bieten Entwicklungsmöglichkeiten. Ein malerischer Bach begrenzt das Grundstück, schafft eine idyllische Kulisse und bietet Raum für individuelle Erweiterungen und Überbauungen.
Für Investoren eröffnet sich zudem die Möglichkeit der Vermietung an die Stadt für die Unterbringung von Flüchtlingen. Die monatliche Miete von etwa 3.000 € kann zur Deckung der Kreditrückzahlung genutzt werden, was die Rentabilität dieser Investition weiter steigert.
Für Eigennutzer präsentiert sich das Anwesen als ein Ort der Geborgenheit und Vielfalt. Neben den historischen Elementen bietet das 1. OG ein modernes Bad, Parkettboden im gesamten Haus sowie eine gepflegte Einbauküche. Ein ursprünglicher Holzofen und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Die Scheunen auf dem Anwesen sind nicht nur vielseitig nutzbar, sondern auch Teil einer eindrucksvollen Umgebung. Teilweise umgebaut, beherbergen sie unter anderem eine Fladenbrotbäckerei mit allen Geräten. Hinter dieser Bäckerei befindet sich eine weitere Scheune, perfekt für Feste oder gesellige Veranstaltungen. Eine Garage, eine Scheune und ein Hühnerstall sind bereits vorhanden.
Die großzügige Fläche ermöglicht die Haltung verschiedenster Tiere – vom Schwein über Schafe bis zu Ziegen. Ob als Bauernhof für den Eigengebrauch oder als eindrucksvolles Investmentobjekt für kreative Entwicklungen: Die ruhige Lage, die Abgeschiedenheit und die angrenzenden Felder bieten Raum für individuelle Träume und Vorhaben. Interessenten, die das volle Potenzial des gesamten Areals ausschöpfen möchten, haben zudem die Option, benachbarte Grundstücke zu erwerben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in einem Investment mit Geschichte und Zukunft.
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - 1980
- Wärmedämmung der Außenwände - 1980
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Dämmung - 2000
- Modernisierung Fenster - 2000
- Modernisierung des Innenausbaus - 2000
- Modernisierung von Bädern - 2012
- Modernisierung der Heizungsanlage - 2012
Daten zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 349 kWh(m²*a)
Baujahr: 1834
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Öl
Binningen
Binningen ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Landkreises Konstanz, im Süden Deutschlands. Diese charmante Stadt bietet eine wunderbare Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch sie zu einem äußerst begehrten Wohnort in der Region geworden ist.
Die Lage von Binningen ist geprägt von einer malerischen Umgebung, die von saftigen Wäldern, grünen Hügeln und den klaren Gewässern des Bodensees umgeben ist. Die Bewohner können hier die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ob Sie nun gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben - in Binningen gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Nähe zum Bodensee, einem der größten Binnenseen Europas, ist zweifellos ein großer Pluspunkt für Binningen. Die Ufer des Bodensees bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Segeln und Schwimmen bis hin zu gemütlichen Spaziergängen entlang der Promenaden. Außerdem befinden sich in der Nähe des Bodensees einige reizende Städte wie Konstanz und Friedrichshafen, die mit kulturellen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten locken.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ist hervorragend. Die Autobahnen A81 und A98 sind leicht erreichbar, was die Anfahrt nach Stuttgart, Zürich und andere Städte in der Region erleichtert. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen.
Insgesamt ist Binningen ein wunderbarer Ort zum Leben, der eine hohe Lebensqualität in einer traumhaften Umgebung bietet. Ob Sie nach einem ruhigen Rückzugsort suchen oder die Nähe zur Natur schätzen, hier werden Sie sich wohlfühlen.
