Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten offenbart nicht nur eine attraktive Renditeaussicht, sondern verspricht auch ein behagliches Wohnerlebnis. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Fenster in 2001 erneuert wurden und dem Haus eine moderne Ästhetik verleihen. Der Boiler wurde 2004 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Warmwasserversorgung für alle Einheiten.
Die Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich drei baugleiche 2,5-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet eine offene Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen moderner Lebensstile gerecht wird.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos die 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Hier erstreckt sich eine offene Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und das Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannende Stunden. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Entlang der Straße finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Aktuell wird eine der Wohneinheiten vom Eigentümer selbst bewohnt, während die anderen drei Einheiten erfolgreich vermietet sind. Dies resultiert eine monatliche Mieteinnahme von insgesamt 2.350 € kalt, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Renditequelle macht.
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
EG: 560€ kalt
1.OG: Wird derzeit vom ET bewohnt, hier sind 650€ kalt möglich
2. OG: 520€ kalt
DG: 620€ kalt
Insgesamt: 2.350€ kalt
Daten zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 19.12.2033
Endenergiebedarf: 308,20 kWh(m²*a)
Baujahr: 1901
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Tuttlingen
Willkommen in Tuttlingen, einer charmanten Stadt inmitten der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Die Stadt Tuttlingen bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe der Innenstadt. Diese Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und Authentizität der umgebenden Natur verzichten zu müssen. Die Schwäbische Alb, die sich in unmittelbarer Nähe erstreckt, präsentiert sich als atemberaubende Kulisse für diese Gegend. Diejenigen, die die Natur lieben, finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, die zu idyllischen Aussichtspunkten und versteckten Schätzen führen. Die Alb ist auch für ihre Höhlen und Schluchten bekannt, die Abenteuerlustige begeistern. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an Verkehrswege. Die Autobahnen A81 und A98 sind leicht zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten erleichtert. Gleichzeitig sorgt der nahe gelegene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung genießen einen hervorragenden Ruf, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.
Insgesamt präsentiert sich Tuttlingen als lebendige und vielseitige Gemeinschaft, die einen hohen Lebensstandard mit der Schönheit der Natur verbindet.
