Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur genügend Platz für zwei Familien, sondern auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und vielseitigem Potenzial. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2002 erneuert, hochwertige 3-fach verglaste Fenster wurden 2022 eingebaut und die Eingangstür ist vor zwei Jahren erneuert worden. Beide Einbauküchen sind aus dem Jahr 2014 und in einem sehr guten Zustand, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit großem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zudem gibt es eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet ein großes Zimmer. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse und Heizkörper haben Sie hier die perfekte Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein Atelier. Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung nutzen möchten.
Der Außenbereich bietet mit drei Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem besteht eine Genehmigung für den Bau einer Garage.
Daten zum Bedarfsausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 148,00 kWh(m²*a)
Baujahr: 1976
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Radolfzell-Güttingen
Güttingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Ort gehört zur Stadt Radolfzell am Bodensee und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Mit etwa 1.500 Einwohnern bewahrt Güttingen seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Güttingen mit Stuttgart im Norden und der Schweizer Grenze im Süden. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden, darunter Radolfzell, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Der nahegelegene Bahnhof in Radolfzell bietet zudem Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz. Güttingen verfügt über eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Radolfzell und den umliegenden Städten zu finden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung, größere Einkaufszentren befinden sich in Radolfzell. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Ärzten und Apotheken in der Region sowie einem Krankenhaus in Radolfzell. Die Umgebung von Güttingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bodensee lädt zu Wassersport, Schwimmen und Bootfahren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und bieten Erholung pur. In der Region finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, und Radolfzell bietet ein reiches kulturelles Angebot von Theater über Konzerte bis hin zu Kunstausstellungen.
Zusammengefasst ist Güttingen der ideale Wohnort für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
