Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und großem Gestaltungsspielraum – eine ideale Investition für Kapitalanleger oder die perfekte Basis für ein Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, mit einer attraktiven Mischung an Wohneinheiten, die sowohl in Größe als auch im Ausbauzustand variieren und damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung lässt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls im Rohbauzustand und bietet vielfältige Ausbauoptionen ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde und sofort bezugsfertig ist. Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Details, wie die glatten Putzwände, die der Wohnung ein modernes Ambiente verleihen. Die Dachgeschosswohnung, eine gemütliche 2-Zimmer-Einheit, wurde in 2023 saniert und ist ebenfalls sofort bezugsfertig.
Ein weiteres Highlight ist die Ausstattung und Modernisierung des Hauses. Die Fassade wurde 2010 gedämmt und sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Alle Fenster wurden 2022 getauscht, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Im gleichen Jahr wurden die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen komplett erneuert. Das großzügige Grundstück rund um das Gebäude bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Gartenanlage, Parkplatz oder Freizeitfläche – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und die Außenfläche individuell gestalten, um das Wohnambiente weiter aufzuwerten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine wertvolle Basis für Kapitalanleger, die von einer durchdachten Mieterstruktur und langfristiger Rendite profitieren möchten. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Wohnbereich genießen kann. Insgesamt erwartet Sie hier ein Gebäude mit großem Potenzial, bereits umgesetzten Modernisierungen und einem umfassenden Gestaltungsspielraum – ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt!
Falls gewünscht, kann die Fertigstellung der beiden Wohnungen im Rohbauzustand vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Dies ist nach Absprache und gegen Aufpreis möglich, sodass Sie die Wahl haben, entweder eigene Ideen umzusetzen oder auf einen erfahrenen Partner zu setzen.
Daten zum Energieausweis
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.
Weigheim
Weigheim, ein idyllischer Ortsteil von Villingen-Schwenningen bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Zentren. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes, erfreut sich Weigheim großer Beliebtheit bei Familien, Naturfreunden und Menschen, die das entspannte Wohnen abseits des Trubels suchen, jedoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Der Ort ist über die Bundesstraße B523 sowie die nahegelegene Autobahn A81 verkehrstechnisch bestens angebunden, sodass Villingen-Schwenningen in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Stuttgart und Singen sind über die Autobahn zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr stellt Verbindungen in die Stadtzentren sicher, was Weigheim besonders attraktiv für Pendler macht.
Für den täglichen Bedarf ist Weigheim gut ausgestattet: Neben Bäckereien und Metzgereien bieten kleinere Einzelhändler die wichtigsten Waren vor Ort an. Eine breite Palette an Supermärkten, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in Villingen-Schwenningen. Freizeitmöglichkeiten sind durch die ländliche Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald nahezu unbegrenzt: Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich, und der Schwarzwald lädt im Winter zum Skifahren und das ganze Jahr über zu Aktivitäten wie Mountainbiking und Wandern ein.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind direkt in Weigheim angesiedelt, sodass Familien mit Kindern eine wohnortnahe Betreuung genießen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und in Villingen-Schwenningen gut erreichbar. Das Wohnumfeld in Weigheim ist ruhig und familiär geprägt. Der dörfliche Charakter und die Nähe zur Natur machen diesen Ortsteil besonders attraktiv für alle, die Wert auf naturnahes und entspanntes Wohnen legen.
