Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Gewerbeobjekt! Diese Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und modernisiert, einschließlich einer Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. Sie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 sowie ein neu isoliertes Dach, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbe- oder Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Eine der Einheiten verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, die andere über eine kleine Küche und ein WC. Diese Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Erweiterung des Wohnbereichs als auch für Büros, Praxen oder kleine Gewerbebetriebe.
Im Obergeschoss erstreckt sich der Wohnbereich. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer gepflegten Einbauküche. Der Ofen im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre an kalten Tagen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zugänglichkeit zur gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, perfekt für Investoren auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Zur Immobilie gehören außerdem noch vier Freistellplätze und ein Garagenstellplatz, die Ihnen das sichere Unterstellen Ihrer Fahrzeuge ermöglichen.
Grundstücksgröße:
1.023,00 m² - (Miteigentumsanteil von 50/1.000)
Daten zum Bedarfsausweis
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.05.2034
Endenergieverbrauch: 199,60 kWh(m²*a)
Baujahr: 1949
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen ist eine charmante Stadt im Herzen des Schwarzwalds in Baden-Württemberg.
Die Altstadt von Villingen-Schwenningen, geprägt von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen, ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historischen Stadtmauern und Türme verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre und erzählen von ihrer reichen Geschichte.
Die Stadt bietet auch eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Der Schwarzwald bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren, je nach Jahreszeit. Die Stadt ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, um die Schönheit des Schwarzwalds zu entdecken. Die Verkehrsanbindung von Villingen-Schwenningen ist ausgezeichnet. Die Stadt ist an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in andere Städte bietet. Dies macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg oder Stuttgart schätzen.
Insgesamt bietet Villingen-Schwenningen eine hohe Lebensqualität und eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Stadt ist ideal für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie selbst liegt mitten im Herzen von Villingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
